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미국과 한국 부동산 양극화와 시작... 뉴욕과 주요 도시 부동산 가격 상승, 서울 부동산에 집중하라!!경제적 자유 및 트랜드 2024. 8. 4. 22:08
2024년 하반기 서울 부동산 아파트 매매 분양시장 열기가 되살아나고 있는 것과 달리 지방 분양시장에선 여전히 냉기가 감돌고 있습니다. 하반기 들어 금리 인화가 본격화하는 등 집값 상승이 기대되지만, 지방의 경우 오히려 수도권과 간격이 더 벌어질 수 있다는 우려도 나옵니다. 또한, 전문가들은 지방 미분양이 해소되지 않은 상황에서 투자자들이 서울로 몰리고 있어 지방과 수도권의 격차가 더 커질 수 있다고 우려하고 있습니다. 하지만 고소득 일자리가 주로 서울에 집중되어 고소득층의 주택 구매력이 높아지면서 특정 지역의 부동산 가격이 상승하고 생활 편의성을 찾아 인구가 대도시로 이동하면서 도심 지역의 부동산 수요가 증가하였습니다.또한, 우수한 교육 시설과 의료 시설이 집중된 지역에 대한 수요가 높아지면서 가격 상..
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2030 동해안의 관광거점도시 강릉시....강원도 트랜드 지수 1위(맛집, 검색량 등), 세컨드 홈 투자 가능성까지경제적 자유 및 트랜드 2024. 2. 11. 18:14
2024년 강원도 강릉시의 부동산 시장의 변화의 움직이 감지되고 있습니다. 2017년 KTX 강릉역이 조성되면서 KTX를 통해 서울까지 약 1시간 40분대에 이동이 가능한 ‘가까운’ 지역이 되었으며 강릉시는 강원도 3대 도시 중 하나로, 규모도 큰 데다 강원도에서 원주, 춘천에 이어 세 번째로 많은 인구가 사는 지역이며 강릉이야말로 잠재된 가치상승 여력이 풍부한 곳으로 확인되고 있습니다. 작년 하반기 강릉과 서울을 오가는 KTX 강릉선 이용객은 코로나19 확산 등으로 주춤했지만 이용객만 150만 명 이상을 기록하며 다시 증가추세를 이어가고 있습니다. 여기에 추가적인 호재로써 강릉역과 서울 수서역을 오가는 KTX 열차가 2030년 말부터 운행할 전망이며 국가철도공단은 서울 수서역과 경기 광주역을 연결하는 ..
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서울 및 수도권 대학의 오피스텔(원룸) 투자 수요 증가 예상 : 특수 상권에 대한 가치 변화경제적 자유 및 트랜드 2024. 2. 10. 11:40
최근 10년간 20~30세 중 수도권으로 순 유입된 인원은 59만 5000명으로, 전체(33만 1000명)의 2배로 증가하고 있습니다. 이해 비해 고령 세대가 수도권에서 비수도권으로 빠져나갔지만, 그 자리를 젊은 세대가 다시 채우고 있다고 볼 수 있습니다. 또한, 최근 10년간 서울 인구 8,686만 명이 다른 시도로 빠져나갔고 그 이유는 높은 집값이 주된 이유로 판단된어진다. 하지만, 젊은 층의 수도권 집중도는 오히려 올라갔고 서울에서 다른 시도로 옮겼다고 해도 경기‧인천에 집중됐고, 다른 지역에서 경기 등 수도권으로 이동은 높아졌습니다. 이러한 이유는 10대 고등학교 시절을 지나 상위권 대학에 취업과 20~30대는 문화와 생활을 수도권에서 보내는 만큼 기회가 된다면 현상태를 유지하고 싶어 하는 심리가..
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최적의 진로를 찾아가는 여정을 함께 디자인해봅시다. 메타버스(metaverse)교육 및 대학원 진로경제적 자유 및 트랜드 2024. 1. 30. 00:33
메타버스(metaverse) 또는 확장 가상 세계는 가상, 초월을 의미하는 '메타'(meta)와 세계, 우주를 의미하는 '유니버스'(universe)를 합성한 신조어입니다. 1992년 출간한 닐 스티븐슨의 소설 '스노 크래시'에서 가장 먼저 사용했습니다. 이는 실제 생활과 법적으로 인정한 활동인 직업, 금융, 학습 등이 연결된 3차원 가상 세계 또는 현실감 있는 4차원 가상 시공간을 뜻하고 가상현실, 증강현실을 결합한 상위 개념으로서 현실을 디지털 기반의 가상 세계로 확장해 가상공간에서 모든 활동을 할 수 있게 만드는 시스템입니다. 메타버스는 증강현실(Augmented Reality), 일상기록(Lifelogging), 거울세계(Mirror Worlds), 가상세계(Virtual Worlds) 4가지 기..
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수도권 지역에서 '뜨거운 감자' 경기도 평택시 : GTX-A, C노선 연장수요 확보경제적 자유 및 트랜드 2024. 1. 27. 21:27
정부는 24년 01월 25일 경기도 의정부시에서 대통령 주재로 열린 '국민과 함께하는 민생토론회'에서 이런 내용이 담긴 '교통 분야 3대 혁신 전략'을 발표했습니다. 정부의 GTX(광역급행철도노선) A, B, C노선 연장과 D, E, F신설 노선 발표로 수도권 부동산은 변화가 예상됩니다. GTX가 발표된 지역 주민들은 드디어 주택의 시장과 가격에 영향을 줄 것이라는 기대감을 드러내고, 실수요자들은 기회가 된다면 GTX 역 주변 지역에 집을 구매하려는 관심을 보이고 있습니다. 현재, 지하철보다 3배 빠른 GTX는 서울과 수도권의 심리적 거리를 획기적으로 단축시킬 교통혁명으로 기대되고 있습니다. 이에 따라 실수요자들은 ‘황금 GTX 노선’이 어디일지 저울질하고 있으며... 수도권 지역에서 '뜨거운 감자'로 ..
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"걷고 싶고 삼척시" 폐광은 가고 민자투자사업이 오고 있다 : 양성자 가속기, 치료센터, 리조트, 골드시티 등경제적 자유 및 트랜드 2024. 1. 25. 00:21
삼척시는 강원특별자치도 최남단에 위치한 산업·관광의 중심지역으로써 동쪽으로 동해, 남쪽으로 경상북도 울진군과 봉화군, 남쪽, 서쪽으로 태백시, 서로 정선군, 북으로 동해시에 접하고 있습니다. 일반적으로 현지 산업, 고용 상황, 기업의 유입과 같은 지역 경제 요인이 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 추가적으로 도로, 교통, 교육시설 등의 인프라 개선이 있을 경우 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 KTX 삼척역 연장은 2024년 말, 신축 개통하는 동해선 전철화(포항~삼척~동해) 완공에 맞춰 삼척역 KTX(동해~삼척) 도입에 따른 타당성과 당위성 등을 면밀히 분석하고, 이를 토대로 국토교통부 등에 KTX 운행 연장을 설득하려 있습니다. 이처럼 삼척시는 인구 감소에 및 미래 새로운..
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2030 서울 정비사업(재개발 재건축) 어느 위치와 지역이 부동산 가치로 좋을까요? 용산, 성수, 영등포, 연신내, 청량리.....경제적 자유 및 트랜드 2024. 1. 24. 00:30
서울특별시가 정비사업 사업시행계획 인가에 필요한 각종 심의를 한 번에 처리하기 위해 통합심의 운영체계를 구축했다고 2024년 1월 21일 밝혔습니다. 이에 따라 보통 2년이 걸리던 심의 기간이 약 6개월로 대폭 단축돼 재개발·재건축 사업이 한층 빨라질 것으로 시는 예상하고 있습니다. 서울시에 따르면 정비사업은 ‘정비구역 지정→조합 설립→사업시행계획 인가→관리 처분→이주·철거→착공·분양→준공·입주’ 등의 순으로 진행됩니다. 또 조합 설립 후 사업시행계획 인가를 받기 위해서는 교통영향평가 심의, 건축·경관 심의, 각종 영향평가 등 개별 심의를 거쳐야 하는데 이 과정에 통상 2년 정도가 걸렸습니다. 그동안 건축 심의, 경관 심의 등 일부 심의 과정을 통합 운영하기는 했으나, 이번에 환경영향평가, 교육환경평가,..
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인구 감소... 저출산에 대한 대책 : 민간(기업의 변화) 및 공공(거점 도시)의 역할과 대책경제적 자유 및 트랜드 2023. 12. 15. 14:02
전 세계적으로 신생아 출생률이 지속 감소하면서 대한민국뿐만 아니라 선진국과 개발도상국을 막론하고 각국이 인구절벽을 막기 위한 정책을 쏟아내고 있습니다. 출생률 감소는 인구 감소로 이어지는 탓에 각국 정부는 성장 동력이 떨어질까 우려하는 상황이고 특히 글로벌 노동력 감소는 기업의 구인난으로 번져 생산 비용을 높이고 산업 생산성에 직격탄이 됩니다. 이러한 상황속에서 우리나라 총인구(국내 거주 외국인 포함)가 2072년 3,622만명으로 감소할 것으로 전망되었습니다. 출생아 수가 2052년을 기점으로 20만 명 밑으로 추락하는 등 저출산 기조가 심화할 것으로 관측되면서 2년 전 추계와 비교해 인구 감소 속도가 더 빨라졌습니다. 특히, 경제 버팀목인 생산연령인구(15~64세)는 향후 50년간 2,000만 명 이..